Quỹ bảo trì là mấu chốt gây ra nhiều vụ tranh chấp tại các chung cư hiện nay

.
  • Trưởng ban quản lý chung cư Carina bị bắt giam
  • Tháo dỡ chung cư mới xây 20 năm đã lệch, lún tại Q.1
  • Bộ Xây dựng và Ủy ban Pháp luật Quốc hội kiểm tra việc quản lý chung cư tại TP.HCM
  • Nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: ‘Người dân phải quen với việc tranh chấp là ra tòa xử lý’

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản cho biết, trên địa bàn thành phố hiện còn 212 chung cư chưa có ban quản trị theo quy định tại Luật Nhà ở và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Nguyên nhân chính là do chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư, muốn quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư và quản lý, sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung... 

Quy bao tri la mau chot gay ra nhieu vu tranh chap tai cac chung cu hien nay
Nhiều chung cư có quỹ bảo trì cũng như không vì bị chủ đầu tư chiếm dụng

Trong năm 2018, Sở Xây dựng TP.HCM đã chủ động phối hợp với các sở, ngành, UBND các quận, huyện kiểm tra, thanh tra đối với nhà chung cư có xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn, vi phạm. Qua đó, đã xử lý 14 chung cư vi phạm trong công tác quán lý, sử dụng. Kết quả phát hiện 6 chung cư chậm bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung gồm: chung cư New Town, New Sài Gòn, Hưng Ngân, Hoàng Anh River View, Trung Đông, Phú Hoàng Anh. Ngoài ra, có 7 chung cư vi phạm liên quan đến diện tích sở hữu chung, 1 chung cư tự ý thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng.

Bên cạnh đó, qua quá trình kiểm tra, một số chủ đầu tư sử dụng kinh phí bảo trì sai mục đích và không bàn giao kinh phí này cho ban quản trị. Từ đó dẫn đến các phản ánh, tranh chấp trong công tác quản lý, vận hành nhà chung cư.

Vì vậy, Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghị điều chỉnh quy định pháp luật về nội dung cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị. Mà theo sở, nên để các bên khởi kiện tại tòa án nhân dân theo pháp luật về tố tụng dân sự.

Về lâu dài, sở kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư. Việc hình thành quỹ bảo trì phần sở hữu chung của từng chung cư sẽ do ban quản trị chung cư thu của các chủ sở hữu nhà chung cư trong quá trình quản lý, sử dụng theo tỷ lệ % do hội nghị nhà chung cư quyết định.

Hiện TP.HCM có 1.440 nhà chung cư với 141.062 căn hộ (tăng gấp 2 lần so với cách nay 10 năm). Tổng diện tích sàn xây dựng là 10.645.970m2. Diện tích bình quân căn hộ là 75m2 sàn/căn.

Hiện số lượng căn hộ chung cư chiếm tỷ lệ 8,4% tổng số nhà ở trên toàn thành phố và đang có xu hướng chiếm tỷ lệ ngày càng cao trong quá trình phát triển nhà ở.

Trong khoảng 5 năm trở lại đây, căn hộ chung cư chiếm tỷ lệ 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới, trong khi tỷ lệ này ở các giai đoạn trước chỉ từ 3-10%.

Quốc Ngọc

Tags: chung cư căn hộ ban quản trị chung cư quản lý vận hành chung cư phí bảo trì 2% TP.HCM Sở Xây dựng New Town New Sài Gòn Hưng Ngân Hoàng Anh River View Trung Đông Phú Hoàng Anh tranh chấp chung cư
Nguồn: phunuonline.com.vn